当前商业地产经营面临的困境和调整发展思路

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当前商业地产经营面临的困境和调整发展思路

  （一）2020年以来商业地产经营面临的困境

  1、新冠疫情的冲击打乱了固有的经济结构，导致整体经济形式的下滑萎靡，而在经过了一定时间的休整后刚刚重新起步的经济趋势又因为疫情的反复被重新洗牌；

  2、教育体系双减政策的出台，导致学科类教育培训大面积退铺，而教育培训可消化的二层大面积商铺的后续转型十分困难，适宜业态不足，出现了大量空置的同时收益也快速下滑；同时艺术类教育的生存空间也因为政策开始变窄，新店的扩展和开发都变得谨慎，对后续招商和解决空置也带来了困难。

  3、房产新政出台后，房产交易量呈断崖式下滑，对房产中介类业态冲击十分明显

  4、商业地产的存量资产和新开发的项目不断增加，但商业投资和开发的意向开始收紧，供需不平衡的出现给招商带了一定的压力

  （二）集团公司目前面临的困难

  1、收租困难

  因为上述各方新政的出台、新冠疫情等多重影响，导致空置面积逐渐增加，且后续解决较为困难，从而租金收益不断下跌，对一些勉强支持继续经营的商户也存在打击，收租困难问题愈演愈烈。

  2、业态频繁调整

  因为疫情导致的经济结构变化，固有消费模式开始松动，还没有从电商冲击中缓过来的实体经济再次遭受到了重创，许多行业业态都出现了经营困难，商业地产的发展到达了瓶颈期；加上教…………

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