在调控影响下的房地产走向

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在调控影响下的房地产走向

根据国家统计局公布的6月份房价的变动的数据，从同比看，无论是新房，还是二手房，和5月份的数据并没有太大的区别，80%以上的城市房价依旧在下跌。但如果从6月份的环比数据看，却让人真的大吃一惊：新房由5月份只有6个城市上涨飙升为25个城市上涨；二手房由5月份18个城市上涨蹿升为31个城市上涨，而就在两次降息前的前5个月，从新房的环比价格看，1月份没有一个城市上涨，2月份有4个，3月份有8个，4月份3个，5月份有6个，前5月新房价格上涨的城市数量之和只有21个，而6月份一个月环比上涨的城市就有25个。

一方面是宏观经济的持续低迷，另一方面，在降息等稳增长政策的强烈刺激下，购房者对房地产市场的预期出现了明显的变化。根据数字100的调查，当前有买房意愿的人达到了40%以上，而不打算买房的人的比例却只有20%，就此而言，房价上涨的预期令购房者再次选择放弃对政策的信任而果断入市了。很显然，这是一种恐慌性的购买，购房者并不是不知道房价目前仍然处在高位，购房者并不是不明白沉重的按揭对于未来的生活意味着什么。但在稳增长、货币政策出现实质性的宽松，各地争相对政策进行调整的情况下，如果再不扑向前面的购房，可能永远都会失去机会。因此，相对于前两年房地产市场的疯狂，这是一种更为悲壮的选择。

按照国家统计局高级统计师马晓明的解释，6月份房地产市场的回暖属于“特殊现象”，他认为房价上涨的原因有三：一是利率下调，购房成本下降，购房人的经济负担有所减轻，部分人的购房意愿增强；二是随着前…………

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