区城市居民小区物业管理调研报告

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区城市居民小区物业管理调研报告

为全面了解我区城市居民小区物业管理的基本情况，推动我区城市居民小区物业管理规范健康发展，按照区人大常委会2009年度工作安排，区人大常委会组成调研组，于4月23、24日对全区城市居民小区物业管理情况进行了调研。调研组深入到##办事处花园小区、富康小区、共青小区，赛汗办事处青年园小区进行了实地察看，召开了座谈会，听取了区政府及主管部门负责人关于全区城市居民小区物业管理情况的汇报。现将调研情况报告如下：

一、基本情况

近年来，随着城市化步伐的不断加快，我区房地产业得到了迅猛发展，城市人口迅速增加，居民住宅小区物业管理已成为城市管理的重要组成部分。截至目前，在我区26平方公里城区规划面积中（含##市区8平方公里），##办事处辖区人口已达62127人，到2008年底已建楼房总面积215万平方米，入住面积约71万平方米，入住居民8791户，人口25759人。

在已入住的17个居民小区中，物业管理主要有三种模式，即：物业公司管理的有花园、兰溪、金沙华府、富贵佳园等10个居民小区；居委会管理的有富康、黄金、青年园3个居民小区；业主自己管理的有景湖、万达、万达花园3个居民小区。共青小区没有物业管理。其中，花园、黄金等6个小区已成立了业主委员会。

现在城市居民住宅小区物业管理工作主要由市房管局物业管理处进行统一监管、区建设局房管所协助管理，可以说目前我区城市居民的小区物业管理尚不能适应形势发展和居民生活的要求，产生的问题较多，群众意见较大，物业管理运行很不规…………

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