关于土地招拍挂制度的思考

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关于土地招拍挂制度的思考

【导读】

……对完善招拍挂制度的建议。现在，政府已开始着手改革土地招拍挂制度，有不少专家学者建言献策提出了不少中肯的意见和看法，其中不少意见显然是冲着房地产行业来的。例如有人提出“捆绑限价”出让土地、“土地出让房价低者得”“土地出让配建公共房多的得”等意见，但是，市场机制下企业逐利是天经地义，没有几个以营利为目的的企业是为慈善事业而存在的。“公共房”的建设需有一种好的机制去规范，而非是土地出让的“携带品”故而这些建议和土地招拍挂制度仅仅是有一丝关系，应该不是招拍挂制度改革的方向。　　须知，今天的房价高涨而引起地价高问题，根子不在土地招拍挂制度，而是在于住房制度的缺失或失败，应该反省的是住房制度而非土地招拍挂制度。虽然土地招拍挂制度的不合理操作导致了地价的上升，但没有理由引起房价的飙升，毕竟这是两种市场，土地问题是资源的利用分配问题，房地产及住房问题则是社会问题、公共问题、消费品的消费问题、尽管二者在金融范畴有所联系，但丝毫不能动摇土地招拍挂制度所主导的方向。毕竟土地招拍挂制度的改革是在促进土地资源节约、集约利用，需者有其所，进而实现地尽其力、地利共享这个根本上关系到我国经济社会可持续发展以及和谐社会的构建的大是大非，是社会公平公正之所在。对此我们必须有如下基本的考虑，而非朝着解决房地产问题而一边倒。　　……　　

【全文】

一、土地招拍挂制度的由来和影响　　2002年5月国土资源部发布第11号令，颁布了《招标拍卖…………

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