农村宅基地发证工作和农房流转、抵押登记调研报告

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农村宅基地发证工作和农房流转、抵押登记调研报告

从上划国土资源局以来，从事集体土地的发证工作已经有3个年头了，下面就将我在工作中发现的问题向大家做个简要的回顾，从这些问题中深感我们的土地管理法存在的弊端和不足之处，现有的法律法规在很大程度上制约着农民的发展，先说说问题，然后提点建议，有不足之处请大家给予指正，从87年的成立土地管理局以来在农民对于集体土地的权属和土地使用权的流转始终没有意识到应该去通过什么法律手段去保护自身的利益，他们对买卖房屋和房屋使用的这宗土地相继发生的改变，根本没有想过要通过法律来保护自己，不知道哪些是违法的哪些是法律所允许的，他们认为私人之间做了合同交了钱，就合法了，甚至有的交了转让的钱都没有合同，有的没有收钱的凭据，把原使用证给了对方就行了，几十年甚至是几百年都这么过来了，也没什么事，所以百姓就习惯了这种流转的方式，根本不知道还有国土资源局管这个事情，有房产局在管这个事情，根本没想过要通过我们去保护他们的合法权益，最近几年连续的发生了农村宅基地转让纠纷问题，使部分的农民对这个问题引起了注意，开始意识到受到法律保护的重要性和必要性。从自己受到经济损失才想起，这说明我们的农民法律意识还处在社会主义初级阶段，这也说明我们的管理工作宣传工作还不到位，光是宣传是不够的，以现在我们本地区的生活水平和农民的文化素质，这个方法不是很有效，从农民的宅基地转让和集体土地抵押、农村承包经营的土地上来说说这个问题提上几点建议仅供参考，由于土地管理…………

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