某市物业管理条例

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某市物业管理条例

第一章总则　　

第一条为加强我市物业服务收费管理，规范物业服务收费行为，保障业主和物业服务企业的合法权益，维护物业服务市场秩序，根据国务院《物业管理条例》、《中华人民共和国价格法》、《中华人民共和国物权法》、《**省定价目录（2018年版）》和《**市机动车停放服务收费管理实施细则》等有关法律、法规和规章的规定，结合我市实际，制定本规定。　　

第二条本市建成区内，具有工商行政管理机关登记注册的物业服务企业对物业服务区域提供物业服务的收费行为，适用本规定。　　

第三条本规定所称物业服务收费，是指物业服务企业按照物业服务合同的约定，在物业管理区域内对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序，向业主或者物业使用人提供服务收取的综合费用。　　

第四条政府提倡业主通过公开、公平、公正的市场竞争机制选择物业服务企业；禁止价格欺诈和价格歧视，促进物业服务收费通过市场竞争形成。　　

第五条市、区人民政府价格主管部门会同同级物业行政主管部门负责本行政区域内物业服务收费的监督管理工作。　　

第二章物业服务费的确定及标准　　

第六条物业服务收费价格应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则。　　

住宅（别墅除外）前期物业服务收费实行政府指导价，成立业主委员会且选聘了物业服务企业的小区住宅和非住宅物业服务收费实行市场调节价。　　

第七条住宅物业服务等级标准分为五级，参…………

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