天富花园第二期整合营销策划报告(doc 57)下载

下载内容简介

• 天富花园第二期整合营销策划报告
  目 录
  一、 项目分析
  1、 项目概况
  2、 项目周边环境及配套环境
  3、 项目SWOT分析
  二、项目定位
  1、 目标客户定位
  2、 目标市场定位
  3、 项目档次定位
  4、 宣传口号定位
  5、 命名建议
  6、标志定位
  三、营销推广
  1、 销售总体策略
  2、 销售前提条件
  3、 入市时机选择
  4、 销售流程
  5、 卖点组合
  6、 折扣与优惠
  四、价格定位及资金回收预测
  1、 片区楼盘分析
  2、 住宅部分价格定位
  3、 商场部分价格定位
  一、项目分析
  1、项目概况
  位置：沙头角公园与金融路的交汇处的7号小区内
  规模：总建筑面积29238平方米，单体一栋33层的高层项目，地下两层停车场、地上两层商场和写字楼，三层以上为住宅，总刻户数224户。
  地下停车位：38个
  发展商：深圳盐田区城建开发公司，国有企业
  项目现状：基础工程
  工程结束时间：预计2002年底

  2、项目周边环境及配套分析

  1、 教育设施：海涛幼儿园、海涛小学、田心小学、沙头角中学、沙头角电视大学东和小学、盐田外语小学、机关幼儿园、田心幼儿园等。
  2、 医疗配套：沙头角人民医院、盐田妇幼保健中心。
  3、 金融设施：中行、农行、建行、工行、招商行、发展行、国通证券、中科信证券
  4、 生活配套：鹏晖综合市场、田心肉菜市场、项目前肉菜市场
  5、 商服配套：新一佳、东和百货商场、三家店服装购物商场、富兴家私商场、一致药店、家居小商品一条街等；
  6、 交通配套：205、202、208、103、358、440、460
  7、 休闲娱乐：东和公园、冠英跆拳道馆、巴赫琴行、金竹茶艺馆、沙头角体育中心
  以上配套集中颁在项目周边500米以内，且都有是沙头角具有代表性的、较高要次的场所，可谓沙头角区域的高尚生活区。
  以下是附图（22张分别为以上配套的实景） 
  3、项目SWOT分析

  1、 项目优势分析
  区位优势
   项目所处区位属盐田中心地段，是盐田的政治、金融、教育中心。本项目与盐田镇政府、盐田港相距均200米左右，尤其是与极具政治意义的中英街近于咫尺，奠定了本项目所处区域的政治中心地位；周边方圆500米以内，有六家不同的银行和三家证券交易是心，另外盐田区的大、中、小学校也基本集中在这一区域内；
   项目所处区位属深圳市政府大力开发的旅游区。项目拥有与大梅沙、小梅沙、明斯克航母近距离感受，属旅游区物业。
   地处盐田区最成熟的生活社区，商业配套十分完备。目前盐田唯一的边锁超市新一佳已进驻本项目一期裙楼达五年之久，周边约100米以内集中了沙头角的几大商场——三家店百货商场，沙头角购物中心，尤其是与商业旺地——中英街相距咫尺，足以满足人们的购物休闲的需求；
   生活便利。项目周边市场、医院、药店及各种服务待业应有尽有，百米以内即可解决人们的日常所需。
   交通四通八达。沙头角有四路大巴和两路中巴通往市区，一路大巴通往关外，三个公交站均与本项目相距不到200米，且这三个公交站包括了途经沙头角的七路车辆，日常出行十分方便。
  ....

下载信息

• 运行环境： Win9x/NT/2000/XP/
  资料作者： bahy
  开发语言： 简体中文
  资料类别： 国产软件
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