房屋征收工作问题分析与建议

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房屋征收工作问题分析与建议

第一、房地产的形势。

（1）受政策影响，工作难度非常大。像单县、巨野的城建工作起步较早，正好处于全国房价的上升期，利润空间也比较大，各项政策都比较刺激、支持房地产开发项目，可以采取的措施和方法比较多，老百姓只要回迁也都有钱可赚；而xx、xx、定陶等县起步较晚，正赶上国家对房地产业进行宏观调控、征收拆迁新旧条例转换、银行实行紧缩政策，特别是取消行政强制拆除等因素，都给征收工作造成了一定的困难。

（2）新开发片区全部建设为小高层以上。xx房地产开发严格按照市委、市政府要求，不允许新建多层，全部是小高层、高层、超高层。

（3）建筑成本分析。xx小高层建筑成本每平方米在1400元左右；高层建筑成本每平方米在1600元左右；超高层建筑成本每平方米在1800元左右。分摊楼层地价每平方米在1000元左右；规费去年是每平方米100元左右，今年是236元，总建筑成本达到2800元左右，xx的市场价格在3000元左右，开发商利润空间不高。

第二、具体征收补偿政策。

（1）征收程序要合法合理。根据国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》和《菏泽市国有土地上房屋征收与补偿暂行办法》规定，政府在发出征收公告之前，各项目应具备以下条件：

①符合国民经济和社会发展规划；

②符合国民经济和社会发展计划；

③符合城乡建设总体规划；

④符合土地利用总体规划；

⑤符合下列专项规划：气象设施建设规划、环境保护规划、消防规划、防震减灾规划、人防规划、城市…………

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