东方银座投资回报案例分析

内容预览：

说明：①房价100万以上送每年48天免费入住；

②房价100万以下送每年36天免费入住；

③赠送价值2.5万元的消费卡；（每年限消费8000元）

④交一成首期送二层首期（发展商提前配送20年经营的分红）

一、酒店的经营收益

这就是我们的信心

酒店经营收益

经营酒店年限

酒店套房数量

标准房租金水平

出租率

税后经营收益/年税后经营收益/20

20年

198套

780元/天/套×15%（服务费）=897元/天/套①较好65%

3468万元/年6.94亿元/20年

②一般50%3197万元/年6.39亿元/20年③最差40%

2134万元/年4.27亿元/20年代业主还银行供楼贷款业主银行贷款总额

供楼年限月还贷款计算系数代业主供楼款/套/月代业主供楼款/套/年

代业主供楼款/198套/年代业主还银行供楼贷款/198套/20年1.12亿元20年0.0066216473746元/月42552元8425万元/年1.68亿元20年

投资

收益

①6.94亿元－1.68亿元=5.26亿元

②6.39亿元－1.68亿元=4.71亿元

③4.27亿元－1.68亿元=2.59亿元※出租率以深圳现时五星级出租率在最低40%～较高65%的基础上计算。

※租金水平以深圳市圣廷苑酒店标准间的平均水平780元/天/套～900元/天/套的基础上计算。

※经营收入中计算酒店除套房出租外的其他收入，比如饮食、娱乐等。

※酒店经营的税收按经营收入的16.55%扣除，则税后经营净收益按收益金的83.45%计算。giveyoumoney

5万元买50万元五星级的管理商务…………

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