关于我市物业管理现状的思考

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关于我市物业管理现状的思考

物业管理是物业管理企业接受业主委托，依照合同约定对物业和相关的附属设施进行维修养护，并对它周围的环境和公共秩序进行管理，并且对业主提供一系列相关服务的一种活动。目前，我市物业公司和业主之间产生纠纷的原因有三个方面：一是现行法制不健全，物业管理公司和业主各方的权责利不太清晰，有相当一部份没有签订物业管理方面的合同，有的即使签订也不是非常健全，出了问题很难处理。所以，业主和物业管理公司双方都要增强合同意识，按合同约定，该承担哪些责任，不承担哪些责任，包括业主也是一样，交多少费用，该得到什么样的服务，在合同中都要写清楚。如果互相之间一旦产生矛盾和纠纷，就可以通过法律途径去解决。二是一些物业管理公司服务跟不上业主的愿望，出现问题不能及时解决，或者根本解决不了，这些问题不同程度地存在，侵害了消费者也就是业主的权益；三是业主的消费观念、消费意识还没有完全树立起来，一些业主希望得到最好的物业管理，但只愿意交非常少的物业管理费，这样物业管理的收费和物业管理的服务质价不相符，也给物业管理带来很多困难。当前存在的主要问题1．业主对物业管理缺乏足够的认识，维护自身物业权益的意识薄弱，业主委员会的市场主体地位有待确立，其作用尚未真正发挥。业主委员会目前成立的尚不多，即使成立，也存在形同虚设，未能充分发挥其市场主体作用的问题，加上业主保障自已的物业权益的意识不强，业主及业主委员会缺乏管理的经验和应有的素质，自治的作用远未发挥出来。2．物业管理企…………

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