房地产行业竞争力研究报告.doc下载

下载内容简介

• 一、地产行业分析预测 10
  1、地产行业分析预测 10
  焦点房地产网装修设计论坛聚会 10
  戴德梁行地产分析报告：香港楼市.. 10
  房地产顾客满意度指数研究启动 10
  商务部7月调查商业地产 资金运营成重点 10
  调控房地产＂蝴蝶效应＂波及建材业 11
  陈淮-政府调控房地产市场绝不仅仅是调控价格 11
  调控后的首个房产展 售楼小姐变脸讲＂亲民＂ 11
  PC平稳过渡 联想控股重心转向内地房产投资 11
  南昌市房产中介洗牌在即 小房产中介将淘汰3成 11
  呼和浩特跻身中国房地产投资环境吸引力10强 11
  ＂网上房地产＂让您看清厦门房市 12
  市场力量边缘化毒害房地产市场 12
  当前房地产热背后的三重博弈 12
  地产时尚谁勾引了谁 12
  地产大腕言论一边倒 房价趋降楼市秋天提前到来 12
  2、地产开发商 13
  开发商资本回报率高达700％ 13
  上海开发商展会上不卖房 大打口号＂赚＂形象 13
  上海开发商高调降价 后市房价将深跌两成 13
  上海地产结构调整 开发商经历调价心理挣扎 13
  长沙一房地产开发商搞＂内部认购＂被查处 13
  广州试用开发商下月再增两三家 14
  广州一开发商卖抵押车位 耍诈被判＂退一赔一＂ 14
  杭州合作建房联盟博弈开发商 14
  广州大开发商拍地为何频失＂荆州＂？ 利润是关键 14
  构建和谐地产 开发商自发行动 15
  开发商逆市开盘价格走高 消费者守望降价 15
  开发商解读当前房产市场走势 15
  二、土地信息 16
  1、拿地 16
  ＂郑州地王＂开发大幕已启 16
  海口房地产和商业用地均将实行捆绑方式供地 16
  北京开发商拿地前须接受预审 16
  黑马狂飙屡夺地王突进土地市场（一） 16
  黑马狂飙屡夺地王突进土地市场（二） 16
  2、地价 17
  昆明居住地价低于全国主要城市 17
  国土局长首度回应＂地价过高＂与政策无关 17
  北京将彻查经济房违规购买者 勒令其补足地价款 17
  地价逆市而上众说纷纭 18
  国土资源部发布报告 城市地价增幅回落 18
  业内专家争辩地价房价关系 到底谁是罪魁祸首 18
  3、土地储备 18
  新世界内地土地储备达1900万平方米 18
  4、土地市场 19
  三亚规范土地市场秩序 19
  积极培育和谐土地市场 19
  西宁市土地市场整治成效大 19
  土地市场＂四水分流＂ 资金链经受考验 19
  广州房地产新势力黑马狂飙 最先发力土地市场 19
  5、土地招标拍卖 20
  频现土地拍卖会 地产中介商＂嗅＂出新商机 20
  6、土地综合信息 20
  今年1－5月份 山东省实现政府土地收益64.24亿元 20
  江苏开始收回闲置土地 20
  ＂巴人新村＂国有土地使用权及项目开发权花落浙江开 20
  南京地税调整房产税，土地使用税税惠 21
  江苏将大量收回闲置土地 充分合理利用闲置土地 21
  国土专家：四种现象成为土地浪费的罪魁祸首 21
  1～5月福厦两市开发闲置土地197公顷 21
  国土资源部提出两条新思路激活存量闲置土地 21
  上亿元拍到楼盘无土地使用权 买方起诉至法院 22
  行业内幕揭闲置土地根源 22
  江西，吉林等地探索土地集约利用新途径 22
  协议出让国有土地使用权最低价标准7月1日起执行 22
  如何缴纳土地使用税 22
  三、地产行业热点 23
  1、住房贷款 23
  房贷证券化年内推出 23
  深圳市民可避开发展商指定银行自办一手房贷 23
  建行受理二手房贷款 23
  二手房贷款争取最低 23
  第二住所证明卡住二手房贷款 23
  沪房产市场显分化 农行出措施促房贷健康发展 24
  银行人士细算加息后住房贷款与实价的差额 24
  大连个人房贷增速明显减缓 24
  银行信用信息联网并非只对房贷 24
  房贷七要七不要 24
  二手房贷款业务细则全提示 24
  澳大利亚上一季度房贷还款能力获得轻微改善 25
  房贷加息怎么办专家教你还款三招 25
  天津房贷险退保增多财险公司采取措施控. 25
  广州保险公司联手压低房贷险手续费 25
  车贷房贷七类人免保险免. 25
  首套自住房贷款享受下限利率 26
  北京各银行暂不推出直贷 仍由开发商指定房贷银行 26
  贵州省银行业出台房贷黑名单 26
  2、房产价格 26
  宝安5月份房价仍涨5.7％ 均价5067元 26
  广州人腰包鼓 房价却不＂鼓＂ 总体房价最平稳 26
  上海开发商高调降价 后市房价将深跌两成 27
  北京房价一份漂亮的报告 还有＂另一版本＂ 27
  中国房地产指数系统改进成果鉴定会暨中国房地产价格趋势.. 27
  房价涨跌尚未加大银行风险 27
  房价新政影响初显 房屋中介夏至遇＂大寒＂ 27
  昆明房价预计将上涨 增长率不会超过5％ 28
  联合国人居署官员：衡量住房政策的关键不是房价 28
  房产新政面前 如何保住房价这一生命线 28
  稳定住房价格发展绿色建筑——中国房协秘书长顾云昌在杭作专题演 28
  稳定房价不等于不降价 29
  刘洪玉--中国房地产价格与政策调控的关系 29
  房价上涨势头有所遏制 29
  山东为稳定房价水平 今年严控房屋拆迁规模 29
  长春房价绝对不会降 29
  上海东圃板块一手新货不断推高 拉动二手房价涨 30
  管清友：打破利益同盟才能抑制房价 30
  3、个人集资建房 30
  4、购房者 30
  房产新政让购房者的心态微妙变化心态各异话购房 30
  房屋化整为零变卖 个人购房者得利 30
  购房者不愿退＂诚意金＂ 地产新政遇＂执行尴尬＂ 30
  绿地集团掌门人张玉良：自住购房者有望年底入市 31
  优惠举措吸引购房者 楼市促销越来越大方 31
  北京暂不推银行＂直贷＂ 购房者无权选择借方 31
  购房者有了试金石 31
  24％购房者最关注房屋健康性 健康住宅今后必占主流 31
  ＂房价大跌才能＂救市＂＂购房者心的呼声 32
  近半购房者 遭开发商拒签补充协议 32
  布局合理 总价实惠 理性购房者更注重户型 32
  杭州购房者观望心态研究报告 32
  外地购房者捧热太原楼市 32
  5、房地产宏观调控 33
  多项房地产调控新政 皆在六月 33
  相关利益集团跳出来唱反调 地产调控温和不得 33
  2005房地产调控：病明 方准 药不灵 33
  6、住房公积金 33
  南宁住房公积金信息网开通 33
  浙江省住房公积金从6月份起可以随时申请支取 34
  衢州市住房公积金开始验审 34
  南京市住房公积金管理中心酝酿＂逐月提取还贷＂ 34
  使用住房公积金的条件 34
  大连今起调整住房公积金缴存基数 34
  福建省直单位职工上网可查住房公积金 35
  山东济南住房公积金覆盖率已达97％ 35
  住房公积金启用银行卡支付 35
  住房公积金是必须缴纳的吗 35
  住房公积金何以成个人提款机 35
  住房公积金开始结息对账 即日起可到银行核对 36
  7、入市新盘 36
  新盘普通住宅均价5786元／平方米 36
  4环外新盘住宅占到67％ 36
  购买新盘的七大理由 36
  ＂新盘热销＂说明什么 36
  楼市＂僵局＂被悄悄打破 个别新盘率先跳水售价低于二手房 37
  上半年北京新盘汇总 37
  开始反攻 新盘与促销联手同开辟战场 37
  四、房地产产品动态 38
  1、经济适用房 38
  司法部门应该对骗购经济适用房者进行司法调查 38
  面积失控购房资格失控 经济适用房何时不再尴尬 38
  三大措施狙击经济适用房骗购 保障群众利益 38
  《中国要闻》北京08年前将建设800万平方米经济适用房 38
  两处经济适用房本月开工 38
  学者官员再次热论：该不该取消经济适用房 39
  经济适用房将＂摇号＂认购 39
  湖南省经济适用房建设大幅减少 39
  叫停经济适用房呼声再起 39
  经济适用房有望豁免＂营业税＂ 39
  重庆首批＂公示＂经济适用房销售遇冷 40
  大量问题有悖初衷 经济适用房政策存在弊端 40
  骗资格而非骗房产 经济适用房骗购难入罪 40
  哈尔滨开始发放经济适用房购买资格表 40
  名下8辆车也申购经济房 238名申请者不合格出局 40
  经济适用房何日才能不尴尬 41
  公开摇号经济适用房走向透明 41
  ＂经济适用房＂该取消了 41
  2、商品房 41
  单价七千元商品房下半年放量将不变 41
  南昌新建商品房供求结构性矛盾比较突出 41
  1－5月石景山商品房销售2.2亿元 42
  兰州市商品房价格有所回落 42
  5月份银川市商品房均价上涨 住宅售价涨幅较大 42
  上海第二批配套商品房项目已经启动 42
  6点排队办理预售商品房抵押备案 42
  新版商品房买卖合同将启用 民可自办房产证 43
  二手房欲购者移情中低价商品房 43
  7月执行新商品房销售条例 不合格＂退货＂ 43
  违规销售商品房可罚面临3万以上10万以下 43
  今年上半年南昌市商品房平均价格小幅增长 43
  受房产新政等影响 5月沈阳商品房销量大幅下滑 44
  配套商品房占新盘比例上升 44
  配套商品房动迁困难户可优惠租赁 44
  商品房价格不降反升 44
  3、公寓 44
  滨海楼市持续热销酒店式公寓成为投资热点 44
  酒店式公寓投资回报缩水 45
  单身公寓逆市上扬 45
  沈阳低价商住公寓逆市中的亮点 45
  酒店式公寓抢滩市场 异军突起 45
  4、别墅 45
  广西开发商期盼第二届中国＂别墅节＂ 45
  联排别墅将成我国主流别墅终极物业 46
  包柏德在中国奢侈品浪潮下的别墅观 46
  买别墅送飞机：已经是开发商的穷途末路了吗 46
  上海高品质别墅受投资者青睐 价格相对平稳 46
  5、安置房 47
  仙居实施拆迁先建安置房制度 47
  6、写字楼 47
  ＂总部＂经济为上海高档写字楼租赁带来巨大需求 47
  广州近期写字楼市场发展快特色多 47
  天津河北八大写字楼年内扩建招商 47
  写字楼投资必胜秘笈 48
  挤出CBD泡沫 城市新坐标的CBD十大写字楼 48
  中关村写字楼多入不敷出 48
  未来三年上海甲级写字楼租金无忧 48
  北京优质写字楼市场需求仍将增长 前景不悲观 48
  服务式写字楼在沪受宠 引起投资者关注.. 49
  住宅禁商利好写字楼销售 成交有望回升 49
  国贸金海岸：一期交房中；二期海景写字楼在售 49
  世界首座整栋真空玻璃高节能甲级写字楼落成 49
  北京东二环新增20个写字楼项目 将面临销售压力 49
  写字楼行情，渐变进行时 50
  7、商铺 50
  商铺市场难点症结何在 50
  5月申城商铺交易虽萎缩 价格却上扬 50
  经济看点：商铺投资＂稳中求胜＂ 50
  沪5月商铺成交量下跌近5成 商业项目开发放慢 51
  ＂温州资本商铺创富互动论坛＂日前召开 51
  莫被商铺推介迷花了眼 投资者应到实地进行查看 51
  上海商铺价格低于住宅 反常规＂倒挂＂究竟为何 51
  温州投资机构拟建商铺投资基金 专注中小型地产 51
  中国（山东）第二届商铺招商投资展览会即将举行 51
  （社区商铺）社区商业街成新宠 52
  马连道商铺单价平稳在一万多元（组图） 52
  ［商圈CBD／泛CBD］今年CBD新增商铺近30万平米 52
  商铺回报率低 2亿热钱撤出＂农改超＂ 52
  北京亚奥区新商铺已超23万平方米 售价将超2万5 52
  8、空置房 53
  银监会酝酿新规 空置房变脸廉租房29日 53
  陕西居民购房意愿降低空置房增加 53
  重庆市商业地产空置率在全国被调查的40个城市中居首位 53
  10、产权式酒店 53
  产权式酒店投资的利好与风险规避 53
  11、酒店式公寓 54
  德盈双城5米挑高酒店式公寓开盘热销 54
  滨海楼市持续热销酒店式公寓成为投资热点 54
  酒店式公寓投资回报缩水 54
  酒店式公寓抢滩市场 异军突起 54
  13、住宅 54
  老年人住宅建筑设计的新思考 54
  住宅节能百姓得啥实惠 55
  北京奥运村住宅2007年底竣工 赛后将向国内发售 55
  节水，以住宅为基点 55
  低密度楼盘集聚 通州北区惊现高尚住宅区 55
  五月厦门商品住宅价量齐跌 56
  现在购买节能住宅 到底值不值 56
  郑宅建外来职工住宅中心 56
  住宅商用投资回报下降 形势严峻致低价抛盘 56
  世纪宅推出＂节能科技生态住宅＂样板 56
  北京将调低住宅物业费 7月5日举行价格听证会 56
  大力推进住宅产业化 要加快发展节能省地型住宅 57
  台湾银发住宅如果办信托 将创双赢 57
  南京住宅要革第二次＂命＂ 57
  4环外新盘住宅占到67％ 57
  可视对讲系统在智能小康住宅区中的应用 57
  五、区域地产动态 59
  1、北京地产 59
  未来四年北京房产年均将增16.3％ 59
  说北京房地产大涨的是疯子 说大跌的是傻子 59
  2、上海地产 59
  博科资讯为上海地产打造地产信息系统 59
  调控＂冷静剂＂ 上海房产营销企业勤练＂内功＂ 59
  3、广州地产 60
  广州房地产新势力黑马狂飙 最先发力土地市场 60
  4、西部地产 60
  国家统计局谨防中西部房地产投资高位反弹 60
  5、香港地产 60
  香港地产泡沫破裂的启示 调控不能急于求成 60
  6、济南地产 60
  北京经适用房出租拟征个税 将增加定向销售比例 60
  北京期房每平米涨679元 61
  北京万达广场举办德国理性主义建筑大赏 61
  北京盛市带旺两大证书 61
  北京奥运氛围越来越浓 61
  个税压垮北京二手房交易 买家卖家纷纷撤单 61
  7、山东地产 62
  山东7月1日起实施首部商品房销售管理条例 62
  8、太原地产 62
  太原房地产市场呈现三大变化 62
  山西省太原市设置＂八道坎＂给＂炒房热＂降温 62
  9、山西地产 62
  楼盘诱人广告 房地产投资警惕超低首付 62
  10、郑州地产 63
  解读郑州二手房投资 63
  2005年郑州西区展望 63
  郑州经济适用住房再次全面接触 63
  郑州楼市静静的六月 63
  郑州楼市步伐毅然稳定，健康 63
  房子买十年至今难入住 据称，郑州市金运大厦存在 64
  只见房价涨，不见租金升？——关于郑州房价与租金 64
  ＂郑州地王＂开发大幕已启 64
  郑州市委员建议补牢经济适用房漏洞 64
  11、河南地产 65
  河南日报举办＂中原房地产形势分析研讨会＂ 65
  六、地产企业动态 66
  3、北京万通房地产公司 66
  CBD投资与发展论坛将于6月30日在万通中心举行 66
  中国楼市学习榜样系列之五：向万通帮学什么 66
  ＂书生＂陶民：万通中心的＂聪明脑袋＂ 66
  5、广州珠江房地产开发中心有限公司 66
  珠江地产：新政下发展商要补课了 66
  珠江地产：千人登山大赛获赞誉 67
  7、金地(集团)股份有限公司 67
  金地集团：武汉项目试水信托融资 67
  8、广州富力地产集团 67
  富力地产顺利＂过五关＂7月中旬赴港上市 67
  富力地产H股启程路演 两大投行争夺富力IPO 67
  富力地产将于香港联交所上市 正式开始登记认购 67
  富力地产香港上市昨起登记认购 7月14正式挂牌 68
  富力地产逆势赴港 招股前景难料 68
  富力地产：争当香港H股第一家广州地产上市公司 68
  10、华润置地(北京)股份有限公司 68
  华润置地：宏调令销售放缓，增加海外客户降低影响 68
  华润置地（1109.HK）升1.5％，销售目标远大 68
  销售放缓华润置地海外推楼盘 69
  华润置地今年拟斥10亿购地 69
  华润置地承认受到宏观调控政策的负面影响 69
  11、上海绿地（集团）有限公司 69
  绿地集团徐州购地 欲投资30亿打造当地最大楼盘 69
  12、大连万达集团股份有限公司 70
  大连万达：制度下的人性化管理 70
  成立四家地产公司，携手万达 黄光裕想做什么 70
  15、南京栖霞建设股份有限公司 70
  南京栖霞建设股份有限公司第二届董事会第二十七次会议决议公告 70
  栖霞建设授权董事长竞地 70
  17、上海世茂集团 71
  钟瑞明可能转任＂世茂房地产＂高层 71
  18、21世纪不动产 71
  内训练功6月21世纪不动产天津区 71
  七、房地产策划公司 72
  1、金丰易居(中国)有限公司 72
  打造总体形象 上房销售拟弃＂金丰易居＂品牌 72
  八、建筑企业动态 73
  1、建筑企业 73
  20多家建筑企业为欠薪付出代价 73
  2、施工企业 73
  首家施工企业清出建筑市场 73
  施工企业须建立应急救援组织 73
  建设部实施建筑施工企业安全生产许可制度 73
  九、房产人物动态 75
  2、王石_万科总裁 75
  王石：游艇是一种品位 2006年我要环航世界 75
  万科地产接班人郁亮：执行王石指示要过夜 75
  万科创始人王石笑对宏观调控 75
  3、任志强 75
  学者陈淮华远任志强对话城市化 75
  4、刘晓光_首创董事长 76
  刘晓光：从开发商到运营商的角色转变 76
  十地产行业政策 77
  1、房地产政策法规 77
  房地产新政策打击炒楼风 中介现商机 77
  银行应理性放贷 规避房地产信贷风险 77
  中国房地产进入中期调整细数10大观念偏离 77
  秦虹：2005年中国房地产政策解析 78
  刘洪玉：中国房地产价格与政策调控的关系 78
  蓝春：房地产宏观调控对房地产开发的影响 78
  重庆房地产市场调查分析 79
  十一、建筑材料信息 80
  1、钢铁行业预测与分析 80
  甘肃钢材市场 抛售还是囤积 80
  韶钢建筑钢材价格调整信息 80
  谁来破解中国钢材市场的七大难题 80
  当务之急稳定钢市价格 80
  一季度我国钢铁行业固定资产投资明显下降 80
  钢市新动向值得密切关注 81
  钢坯低价销售导致钢市不稳 81
  6月底钢材价格触底反弹了吗 81
  国际钢市近期市况纵览 81
  2、水泥行业分析预测 82
  水泥需求量大自产量小 天津56％水泥缺口靠外埠填补 82
  散装水泥被提到一个新的高度融入节约型社会 82
  水泥行业上半年业绩难有起色 82
  铜川声威日产5000吨水泥熟料生产线昨.. 82
  最大水泥厂投产 华盛昌江200万吨水泥厂竣工总投资4.8亿元 82
  3、建材行业分析预测 83
  国内建材生产商生产成本提高建材市场涨声连连 83
  北京办奥运建材博览会 83
  建材行业投资策略：最佳买点并未到来 83
  4、建筑行业分析与预测 83
  中国建筑：节能省地没商量 83
  让百姓住上满意房 江苏谋求建筑经济新增长点 84
  乌鲁木齐市建筑材料不节能不得进入建筑市场 84
  中国建筑业＂包工头＂将成历史 84
  哈尔滨市建筑立面将全面改造 延续欧陆风格，打造特色城市建筑品 84
  1－5月上海建筑业总产值突破500亿元 84
  十二、相关行业动态 85
  1、银行行业分析 85
  马季华呼吁 允许商业银行进入企业债券市场 85
  银行上市后的任务更艰巨 85
  沈阳市商业银行 资本联合 85
  外电报道中国人民银行行长周小川称目前利率水平合适 85
  银行业一把手犯罪问题严重 85
  2、金融行业分析预测 86
  资产证券化：力促中国金融市场发展 86
  回归八载：风采依旧 香港国际金融中心地位巩固 86
  论坛实录：中国金融改革应该走多远 86
  进长三角金融市场 厦国际银行抢滩沪陆家嘴 86
  金融机构风险控制机制应与国际接轨 87
  拓展商业银行住房金融业务的新思考 87
  十三、房地产商务 88
  1、房地产营销策划 88
  网络时代的到来房地产 88
  2005年度＂创新创造价值＂中国房地产创新100活动启动 88
  房地产新政，触动青岛楼市神经 88
  中国即将开通第一套房地产交易系统 88
  上海房地产营销20强畅谈市场“新营销时代” 89
  关于召开房地产新政下的营销策略规划与运作高级研讨会的邀请函 89
  2、房地产销售 89
  沪房产中介转移战线 89
  南京地税调整房产税，土地使用税税惠 89
  中国房地产指数系统改进成果鉴定会暨中国房地产价格趋势高峰论坛 89
  王一刚：满意度指数调查研究对房地产开发经营的意义和作 .. 90
  长春市房地产市场房价适中 开盘火爆 需求非常旺盛 90
  香港地产泡沫破裂的启示 调控不能急于求成 90
  3、房地产广告 91
  在房地产以后，谁又占据了报纸的头版 91
  中国房地产：竞争不足的伪市场化产业 91
  房地产数据马虎不得 91
  十四、房地产房屋设计 92
  1、环境与景观设计 92
  南京汉中门东扩景观设计规划开始 得到专家初步认可 92
  A级景观设计师为北戴河＂塑形＂ 92
  建筑贵在自信与自主 92
  温立新：建筑设计必须尊重自然 92
  八大招标措施规范房地产市场行为 93
  景观设计师需求大 已成为热门行当 93
  再论景观设计六大误区 93
  3、建筑设计 93
  关于公布二三年度部级优秀勘察设计评选结果的公告 93
  欧洲别墅建筑设计平淡是真 94
  把人居节建筑设计大赛办成知名城市品牌 94
  十五、房地产其他 95
  1、城市规划 95
  林达：美国人如何处理城市规划中的征地拆迁 95
  区划调整不影响城市规划 广州公布中心八区分区规划 95
  苏州强化公众参与非保密性城市规划方案一律公示 95
  2、物业管理 95
  高端物业管理有了领跑者 95
  物业管理凸显四大矛盾 物业收费将公开听证 96
  物业管理收费新标准出台 服务标准更加细化 96
  十六、管理机构动向 97
  1、中华人民共和国建设部 97
  建设部在福州召开夏热冬暖地区建筑节能设计标准实施项目中期协调 97
  建设部关于建设领域资源节约今明两年重点工作的安排意见 97
  建设部实施建筑施工企业安全生产许可制度 97
  建设部公布改革重点 今年制订解决民工住房机制 97
  建设部将公布40城市市场监测报告 98
  建设部称国家尚未考虑二手房交易征个税 98
  2、国土资源部 98
  国土资源部的信息表示：开发区管委会无权卖地 98
  国土资源部专家：四种现象成为土地浪费的罪魁祸首 98
  国土资源部提出两条新思路激活存量闲置土地 98
  国土资源部：建立矿产资源安保系统 遏制无序开采破坏 99
  国土资源部四项措施控制房价 28市联手巩固成果 99
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  开发语言： 简体中文
  资料类别： 国产软件
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