物业管理有关条例及规定(DOC 10).rar下载

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  简介

  （一） 物业管理知识与联络
  （二） 装修改建注意事项
  （三） 清洁服务
  （四） 保安、防火及防风注意事项
  （五） 公建及娱乐健身设施的使用
  （六） 停车库与汽车清洁服务
  （七） 停车场管理规定
  （八） 区内交通管理规定
  （九） 其他责任与保养事项

  简介

  《南都房产业主入住注意事项》的产生，旨在向南都.德加公寓（以下简称本小区）各业主阐述《物业管理公约》的要点及一般守则。
  浙江南都物业管理公司（以下简称本公司）将竭诚为业主和住户提供最佳的管理服务，使业主能享受到各项设施的最佳运用，保持小区持久、高尚的格调与优美的环境。
  要成功达到上述目的，有赖于业主的真诚合作。
  （一）物业管理知识与联络
  1．1 管理人
  浙江南都物一管理公司已被聘为本小区的管理人。
  业主赋有全权无偿或有偿享用小区内各种公共设施的权利。
  作为管理人，本公司将负责本小区的保养和维修，包括公共区域、公共设施等。任何业主（或住户）均不可擅自更改或干扰公共设施。

  1.2 管理费用
  如《物业管理公约》所述，管理费用以支付下列各项费用：
  1.2.1区内公共区域保安服务。
  1.2.2区内公共区域清洁服务。
  1.2.3区内公共区域花草园艺。
  1.2.4区内公共区域及设备的保养、维修。例如机电设施、水泵、给排水系统、消防、通风、电力、交通工具及保安设施等系统。
  1.2.5区内公共区域的用水、用电。
  1.2.6交通运输、通讯及邮物。
  1.2.7文件及宣传品印刷。
  1.2.8制服制作及洁净保养。
  1.2.9会计、律师及工程等专业人士聘用。
  1.2.10 电脑服务。
  1.2.11 健身文娱（会所内收费娱乐项目除外）。
  1.2.12 其他管理上的开支。
  1.2.13 管理及其他服务人同工资、津贴及福利。
  现行的管理费金额可能随日后实际开支变化而予以调整，调整前将会先行发布通告，经业主委员会审核后执行。

  1.3 管理费缴付
  管理费由业主或住户缴付均可，但若有拖欠，最终由业主负责。
  管理费于每月第一天先期缴付。付款方法如下：
  1.3.1 
  业户在指定银行存入款项，本公司管理处（下称管理处）每月开出缴费通知单通知银行。银行划帐后开出单据，由管理处将单据交各业主备查。
  1.3.2 现金缴付
  以现金缴付，请带整套缴费通知单，前往管理处缴付，留意并即时领回收据。

  1.4 管理费盈亏
  如《物业管理公约》规定，若管理费不足以应付开支而有亏损，由本公司垫付，若管理费有盈余则拨入下年度帐目。
  

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  资料作者： bahy
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