土地使用权市场比较法案例下载

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• 土地使用权市场比较法案例

  土地使用权市场比较法案例
  某股份公司申请上市发行股票，对包括土地使用权在内的企业全部资产进行评估。现有一宗生产性用地，总面积40000平方米，使用年限为50年。至评估基准日（1998年9月30日），待估宗地为划拨用地，集团公司拟将该土地以出让方式获得土地使用权，再租赁给股份公司。现需评估土地使用权价值及租金标准。评估过程如下：
  评估人员通过搜集有关案例，筛选出三个比较案例。有关情况如下表。
  （一）地价指数修正
  调查该市近年工业用地地价上涨情况，1997年1月至1998年1月地价上涨4%，平均每月上涨幅度为0.333%，1998年地价涨幅基本相同，如将1997年1月1日地价指数定为100，则地价指数1998年9月为106.993，1998年10月为107.326。
  （二）区域因素修正
  1、道路通达度分支线、次干道、主干道三个等级，以待估宗地的等级为100，支线与次干道相比差2%。
  2、交通便捷度以待估宗地为100，每增加或减少一路车，地价上下浮动0.5%
  3、距区域中心距离，以待估宗地为100，每增加一公里，相应减少0.2%
  ……
  

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  资料作者： huyy…
  开发语言： 简体中文
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