XX县房地产发展存在问题及对策

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xx县房地产发展存在问题及对策　　自xx年xx县第一家房地产开发企业成立以来，xx县房地产开发从无到有，由原来的一家发展到现在的xx家，经过xx年的起步探索，xx房地产业渐入发展加速期。随着投资环境的改善，房地产市场发展步伐加快，xx县的房地产开发建设已步入发展的黄金季节，以商品住房为主、项目搬迁安置房、廉租住房及公共租赁住房为辅的住房供应体系逐步形成。从长期趋势来看，房地产行业在xx县整个城市化进程中扮演着重要的角色；随着xx县城市化步伐的加快，房地产开发建设也必将持续快速的发展。

　　一、xx县房地产市场现状

　　调查显示，由于xx县的房地产市场启动较晚，发展较慢，加之房地产行业的平均利润较其它行业高，因此吸引了许多外地企业的大举进入。

　　1、从房屋居住来看：xx县居民住房中有三分之一的房屋是属于“老房子”；有一部分虽属于老式建筑，保暖及抗震性能很差。

　　2、从房屋的构建年代看：居民住房平均年代是10年以上，也就是说现有居民的住房中大部分是2000年以前建造的房屋。

　　3、城镇规划区范围内商品化程度不高，私人建房依然存在，弱化了房地产市场的高消费群体，给市场带来一定影响。

　　4、原有小区的建设缺乏长远规划，小区建设服务功能不完善，问题逐渐凸现出来：首先表现出来的是小区的公共绿地和公共活动场所空间太小，缺乏统一规划设计，使小区住宅建设显得格外零乱，商业区、办公区、住宅区混合在一起的现象比较严重；其次是小区的安全存在极大的隐患，监控设备缺乏或者纯粹…………

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