我区老旧小区管理改造的根源和对策建议

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我区老旧小区管理改造的根源和对策建议

【导读】

……改变老旧小区的现状，彻底解决老旧小区存在的问题，最捷径的办法是拆迁改造，但受现实诸多因素影响，拆迁改造并不能一蹴而就，对于无法或暂时无法进行拆迁改造的老旧小区，只能加强管理。鉴于目前最有效的办法是物业管理，笔者认为在对老旧小区进行物业管理中，应结合我区老旧小区的现状，由区、市政府制订了详细的办法，明确街道办事处的主体地位作用，以及社区居委会、业主委员会、物业服务企业的职责，可采取以下对策措施：　　

1、按照属地管理的原则，将老小区的物业管理列入属地街道管理范围。由街道牵头成立“物业服务工作站”，可选择街道辖区内2—3个信誉好、实力强的物业公司作为加盟单位，对街道辖区内多个零散的住宅楼房和无物业管理的小区进行组团式管理，主要负责物业应急维修和物业服务。为了便于开展工作，由街道提供相对独立的固定办公地点，并配备必要的办公设备，由街道办事处选聘1-2名工作人员作为协调人员，负责接待居民的应急维修要求并通知物业公司进行上门服务。物业应急维修主要进行房屋应急维修工作，内设保修电话，承诺服务时限，实行有偿服务。物业服务的范围提供有偿的基本物业服务，服务内容包括：公共秩序维护，清扫保洁，绿化养护，公共部位，公用设施设备日常维护管理，下水道疏通，化粪池清理等。　　　　　　……　　

【全文】　　随着改革开放的进一步深化，我国经济、社会等各方面发生了翻天覆地的变化，尤其是各地的城市面貌也焕然一新，在新一轮…………

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