市总工会在百名青年看变化活动座谈会上的发言材料

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市总工会在百名青年看变化活动座谈会上的发言材料近年来，特别是在全市打造核心增长极以来，xx市委、市政府高度重视xx市经济社会发展，制定了“大投入、大建设、大发展”、“全面打造核心增长极”战略，取得了丰硕的成果，大大地推动了xx市经济社会各方面的全面发展。随着我市经济社会的快速发展，城市化建设的快速推进，房地产业蓬勃发展，新建的住宅小区如雨后春笋般的兴起。xx经济的可持续发展，离不开社会的和谐稳定，而每个小区的和谐稳定是社会和谐稳定的落脚点，是人民居住生活的基本单元。由于小区物业管理是近十几年在房地产业发展过程中出现的新兴行业，在众多的物业管理公司之间也出现了管理水平参差不齐的现象，出现了各种各样的问题，影响了居民的生活质量和社会的稳定。伴随物业管理面的增大，一些深层次的矛盾逐渐显现、制约着物业管理行业的发展，影响着小区的和谐稳定，因此亟待解决。从总体上看，小区物业的现状和服务水平与社会的发展和居民的要求还不相适应，目前存在着反映较大突出的主要问题有：1、物权关系还没有完全确立业主和业主委员会的主体地位，部分小区还不完善业主委员会。业主监督机制还不健全，业主委员会的监督能力较弱，业主与业主委员会、业主委员会与物业服务企业之间沟通渠道不畅，在物业管理市场主体的缺位或失衡下，影响了新体制和市场机制的作用和效能。2、物业服务管理新体制还不完善。目前各小区对物业管理基本上实行聘用制，还没有普遍实行招投标制，企业与业主双向选择机制和公开、公平的市场竞争机制尚未完全形成。物…………

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