关于新城住宅产业化的研究与思考

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关于新城住宅产业化的研究与思考

建设商业用房100万平方米，住宅用房500万平方米，这就意味着将产生建筑能耗12万吨以上标煤。因此，研究新城住宅产业现代化，对节能降耗、节约资源、提升住宅产品价值、促进房地产业健康快速发展等具有十分重要的现实意义和长远意义。

一、住宅产业化定义

（一）住宅产业化

住宅产业化（housingindustrialization），于1968年由日本通产省提出，其目的是通过工业化方式生产住宅，以提高建设效率，降低成本。日本学者谷重雄将住宅产业定义为“将纵向的日本标准产业分类的各个领域中与住宅有关部分横向联结起来作为一个产业领域”。住宅产业化就是“各关联企业的活动系统化”、“生产销售的现代化”和“企业体系化”。英国学者西利将住宅产业化定义为“用整体综合的方法把全部建设过程组织起来，使材料、构件、机械设备和劳动力能在恰当的时间内发挥作用，以保证工厂和工地的工作得以连续地进行”。我国学者李忠富教授认为：“住宅产业化是采用社会化大生产的方式进行住宅生产经营的组织形式。具体说住宅产业化就是以住宅市场需求为导向，以建材、轻工等行业为依托，以工厂化生产各种住宅构配件、成品、半成品，然后现场装配为基础，以人才科技为手段，通过将住宅生产全过程的设计、构配件生…………

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