某区住宅专项维修资金申请使用存在的问题和建议

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某区住宅专项维修资金申请使用存在的问题和建议

　　按照有关规定，小区住宅专项维修基金使用范围主要包括小区公共部位和共用设施、设备。具体来讲，公共部位指由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位，包括：住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。共用设施、设备，一般包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性的车场或者车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋。

　　一、小区住宅专项维修资金申请使用中的存在问题

　　一是手续繁杂，不管工程大小，申请使用小区住宅专项维修资金手续非常繁琐，有的3000~5000元的小修补工程，由于申请手续非常繁琐，加上报批时间特别长，施工方往往要报1.5倍~2倍才愿意做，一般的施工队伍拿不到现金根本不愿意做。

　　二是大多数业主并不知道从哪里能够查询到相关小区住宅专项维修基金的归集、管理和使用状况，很多小区的住宅专项维修资金也没有及时办理，80%转为1年期的定期存款。

　　三是维修花钱少的没有人做，花钱多的手续复杂且账期长至6个月甚至一年以上，且有些业主委员会没有正常运作，没人出头跑，因而很多住宅无法使用住宅专项维修基金，居民找社区又无法解决。

　　四是物业公司动用小区住宅专项维修基金无人监管，有的物业公司收不到物业费，加上有的小区没有业委会，就在小区住宅专项维修基金上做文章，动不动就动用大额住宅专项维修基金，过度维修…………

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