房屋征收拆迁法律问题讲课稿

内容预览：

房屋征收拆迁法律问题讲课稿

第一章房屋征收的原则、主体及实施单位

一、房屋征收的原则

第三条房屋征收与补偿应当遵循决策民主、程序正当、结果公开的原则。

二、房屋征收的主体-政府

核心问题：新征收条例与原拆迁条例有何区别？

1、新房屋征收条例与原拆迁条例的区别分析：

变化一：责任主体的变化

《新条例》则规定了房屋征收与补偿的主体是市、县级人民政府，承担房屋征收与补偿工作的单位不得以营利为目的，禁止建设单位参与搬迁。

变化二：法律关系的变化

根据《新条例》规定，征收的法律关系产生于征收人（政府）和被征收人之间，政府作为当事人一方，不再作为中立的第三方，因而不具有行政裁决权。

变化三：程序的变化

《新条例》规定，征收程序由政府直接启动，由政府作出房屋征收决定，政府确定的房屋征收部门组织实施本行政区域的房屋征收补偿工作。

变化四：强制执行模式的变化

《新条例》取消了行政机关自行强制拆迁的规定，由政府申请人民法院司法强制执行，执行依据是政府作出的补偿决定。

变化五：征收前必须进行维稳评估

《新条例》把社会稳定风险评估作为房屋征收决定的必经程序，通过风险评估及早发现征收项目中存在影响社会稳定的隐患，并采取有效措施予以化解，从源头上预防和减少矛盾纠纷，把问题解决在基层、解决在萌芽状态。

2、房屋征收补偿行政工作体制…………

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