市政协房地产业发展情况调研报告

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市政协房地产业发展情况调研报告

　　近期，市政协组织部分委员和有关部门负责同志，在副主席xx的带领下，对我市房地产业发展情况进行调研。调研组分别召开了相关管理部门、房地产行业协会及部分房地产开发企业、关联企业座谈会，实地察看了有关房地产开发项目，考察学习了xxxx两县经验做法。现将有关情况报告如下：

　　一、我市房地产业发展基本情况

　　近10年来，我市房地产业发展迅速，特别是2011年—2014年进入高速发展期（见附表一），四年完成投资86.52亿元、新开工面积376.68万m2、销售面积394.41万m2、销售额108.81亿元，房地产业的发展拉动了内需，推动了上下游产业链的延伸，对地方财政的贡献也越来越大。2010年以来，我市房地产业增加值占gdp比重年均保持在2.1%左右，年平均缴纳地税4.6亿元，占地税总额的40%以上（见附表二）。

　　二、我市房地产业发展存在的主要问题

　　1、房产库存较大。截至今年4月，我市商品房库存面积152.98万㎡，其中住宅8838套、面积106.6万㎡，商业及办公面积46.38万㎡(见附表三)。政府开发建设安置房库存3044套，面积32.5万㎡。已取得房地产开发用地以及未办理商品房预售证库存面积179.07万㎡。

　　2、销售市场低迷。2015年，我市商品房销售面积75.03万㎡、同比下降18%，商品房销售额32.36亿元、同比下降24%（见附表一）。2016年1-4月，我市商品房销售面积18.48万㎡、同比下降5%，商品房销售额7.02亿、同比下降17%，房价稳中有降,但“有价无市”。

　　3、隐患相继显…………

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