土地增值税征收工作调研报告

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土地增值税征收工作调研报告

　　随着房地产市场的越来越火爆，以土地增值税为主的房地产税收将逐渐成为我市地税部门的支柱税源和新的税收增长点，房地产业经过近几年的蓬勃发展，土地价格一路攀升，商品房价格屡创新高，其中不乏囤房者、投机者、炒作者。随着“国五条”的出台，国家将不断加大对房地产市场的调控力度，相信不远的将来会有新的更详细的针对房地产市场的税收政策出台。土地增值税的开征，其目的就是为了规范土地、房地产市场交易秩序，合理调节土地增值收益，维护国家权益。由于该税种既有增值税的特点，又具有所得税的性质，计税过程比较烦琐，使得税务人员难以掌握，纳税人不易接受，且房地产产品开发与转让周期较长，增加了土地增值税征管难度，造成税款流失的可能性，房地产业的迅猛发展与土地增值税征管相对滞后的矛盾日益突出。

　　一、当前土地增值税工作中存在的问题

　　（一）征纳双方纳税意识不强。由于土地增值税征管工作是一项政策性非常强的工作，在地税部门的征收税种中，土地增值税可能是税务人员最头疼的一个税种，无论税务人员还是纳税人对该税种所涉及的税收政策、计算方法都比较生疏，这种现状对土地增值税的征收和缴纳带来很多的不利因素；同时，由于房地产转让形式多样化，计税过程比较烦琐，征纳双方均存在不同的畏难情绪；缺乏规范的征管措施。在土地增值税的征收、管理、申报、交纳、清算、稽查等环节上，缺乏规范的征管办法作指…………

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